保定徐水区20天“征地”万亩 上级土地部门毫不知情(2)
楼盘销售人员称，该地产项目在此次政府征地的片区内，未来当地要建天谷小镇，发展潜力很大，“半山别墅是我们这边后期有业主想要私人会所，到时候再说，这个还没有确定下来。现在确定下来的是在会所的南侧，这是联排、双拼，但是这个已经没有房源了。之前售价中间户是258万。”
在刘伶路片区，“尚品”“禧悦城”等楼盘已开始运行。有村民指着眼前的楼盘说：“这一片以前都是我们的耕地，政府从我们手里以每亩11.9万元的价格收走地，现在我家这3亩多地都卖了也买不了一套房！”
被纳入土地收储范围的迁民庄村位于植物园项目片区，可以看到村里塔吊林立
徐水区东史端镇下河西村位于雄安新区周边管控区，该村多位村民向记者反映，政府以建设景观大道为名征收他们的土地后，实际却建起了商业住宅楼。一位村民拿着一张补偿协议说，下河西村委会今年2月以“加快华龙路景观带建设”为名征收了他的土地，现在却搞起了房地产，“每亩16.8万元为标准征收，全都以景观大道为名征，都是现在的‘玉澜湾’(地产项目)所在地。是说建景观大道，最后都私下协调了。”
这里曾被当地政府以建设粮库为名征地，事后征收的土地上却建起了商业楼盘
专家：如此“收储”要不得
专注土地政策研究多年的苏州大学法学院副院长程雪阳表示，保定徐水区的做法确实是违法的。根据《土地储备管理办法》的规定，已办理农用地转用、征收批准手续并完成征收的土地，才可以收储。也就是说，如果收储土地是集体农田，没有走完“农转用”征地手续之前，是不能收储的，更不能通过收储直接代替征收。
而郑州大学中国土地法律研究中心研究员崔向前认为，利用土地储备整理的方法，把拟征收土地列入储备计划，是地方政府破解供地矛盾、提高供地效率的较为合法合规的思维，这种做法本身并不违法，关键难点在于拟征收土地性质为集体土地，仍然要走征收程序。用土地流转的方式，先行把土地集中起来，在不改变所有权的前提下对经营权进行控制，这样可以有效管控散户的非法违建、破坏性经营等现象，“作为征收前的过渡办法不失为一种基层社会治理的创新，但如果面积较大则容易造成财政压力和维稳压力，加之项目落地一旦出现跑偏，政府举债主导的土地流转和棚户区改造项目会造成较大的地方债，对于这些金融风险和社会风险均应该警惕。”
针对外界质疑，当地将采取哪些措施回应关切？中国之声将继续关注。
记者 管昕
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